山林との事ですが、一番の問題はその土地が市街化区域か市街化調整区域のどちらなのか。 市街化区域ならば、地盤等の心配もありますが現状を整理し建物が建つ状況になればいいのですが。 地目が畑でも現況が宅地で、建物を建てて、 地目を宅地に変更できます。 今は必ず地盤調査、その結果の改良をおこないますから 心配ないです。その費用が地盤や建物により安い高い という問題です。 地目が「沼」「ため池」「田」などの土地は、 地盤が弱い可能性 があります。地盤に水分が多く含まれていると、 地盤沈下や液状化現象が発生する危険性 が高まります。 こうした地目の土地を購入した際には、 地盤調査 を行いましょう。 これに対して地目が宅地、山林、原野、雑種地などの場合は そのまま売買したり家を建てることができます。 地盤の問題ですが、 昔田であった場所は軟弱地盤である可能性が高いので、 ★地盤改良工事★の必要があると考えておくべきです。 地目が山林であるか宅地であるかということだけで資産価値や取引価格への影響はないと思われます。また、現況が整地されているということですから固定資産税などへの影響もないと思います。 3）地目変更する時期（タイミング） 地目が「田」の土地の地盤改良にかかる費用は、 支持地盤の深度; 採用する地盤改良工事の種類 （※表層改良、柱状改良など） によって変わります。 一般的な例をお伝えすると、 支持地盤の深度が5m以内：100万円前後; 支持地盤の深度が8m以内：150万円前後
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